經濟下行的局勢下，投資呈減速狀態，依靠增量支撐業績在多個行業、領域已逐漸成為歷史。但前期積累的存量資產為企業發展提供了新的方向與機會，即存量資產盤活，讓已擁有的資源可以產出更多的經濟價值。
資產盤活除了作為民營企業的自我改革的方式之外，“十四五”規劃中明確支持盤活國有存量資產，這項工作也是讓國資國企能夠更好參與到高質量發展和新發展格局的重大戰略舉措。存量資產盤活可以激發資產活力，進一步優化資本布局，能夠幫助產業結構調整，進一步促進城市“新陳代謝”，同時能夠集多方資源和力量參與，推動重點項目建設和重點區域發展。顯而易見，盤活存量資產已經成為一個新的市場機會。
什么是存量資產
存量資產是指企業所擁有的全部可確指的資產，包括已經形成并投入使用的資產，包括基礎設施、土地、房地產、設備等。涉及面較廣、類型多樣，從國有性質存量資產劃分，可分為基礎設施類、存量與改擴建結合類、長期閑置有開發價值類；從市場維度簡單劃分，可分為存量商業、住宅、車位、辦公設施等。
資產形成以后，由于客觀環境或規劃、管理運營、監管方面的不足導致資產收益甚微，投資未能形成良性循環、造成低效、閑置存量資產的產生。
企業為什么要盤活存量資產
通過一系列措施激活低效但優質的資產，可以提升資產的運營效率，將企業內部閑置或低效利用的資產轉化為有效生產力，進一步釋放資產的投資效益：
一、增強企業資金流動性：盤活資產可以將企業的閑置或低效資產迅速轉化為現金，有效緩解資金緊張的局面，確保企業有足夠的資金維持日常運營、償還債務以及抓住新的市場機遇。
二、提高企業抗風險能力：資產盤活可以使企業在面臨經濟下行、行業競爭加劇等不利因素時，迅速調整資產結構，減少不必要的資產負擔，集中資源應對挑戰。企業可以將閑置資產出租、出售或進行其他形式的優化利用，避免資產閑置帶來的價值損失，降低企業的經營風險。
三、優化資本結構：通過盤活資產，企業能夠對資金進行重新分配和優化配置。將釋放的資金投入到更有潛力、回報率更高的項目或業務領域中，提高資金的使用效率，增強企業的盈利能力和市場競爭力。
四、解決歷史遺留問題：有助于央國企抓緊機遇處理歷史遺留問題，從而進一步聚焦主業，提升企業核心競爭力。
企業資產盤活的挑戰
國辦等有關部門發文，對于存量資產盤活的方式進行了進一步的指引，提出聚焦盤活存量資產的重點領域包括存量規模較大、當前收益較好或增長潛力較大的基礎設施項目資產，存量和改擴建有機結合的項目資產，長期閑置但具有較大開發利用價值的項目資產。
同時提出了優化完善存量資產盤活方式包括REITs、PPP、產權交易、資產重組、存量和改擴建有機結合、兼并重組等。研究通過資產合理組合等方式，將準公益性、經營性項目打包，提升資產吸引力。
簡單來說，更新改造運營、資本運作配置、市場化效率、出售變現目前成為盤活的主要方式。此外，更新改造運營可以直接從底層資產實現增收創效，這不僅是有效的盤活方式，同時也增大了后續利用資本、合作、變現等方式進一步盤活的可能性。
而在各類經營主體中推進存量資產盤活行動，會遇到各式各樣的問題，大體可歸為以下三大類：
一、企業自身管理水平低：這是推進存量資產盤活最初步的門檻，一些企業管理者對資產管理意識淡薄，導致資產流失風險、存量資產盤活難、大量閑置資產存在的現狀無知且沒有意識到問題嚴重性。同時缺乏一些信息化工具，導致資產管理信息化程度低，對于盤活業務的開展無從下手，望而生畏。同時資產實物管理與資產價值管理分離，導致財務對賬問題難，業財分離效率低下，凸顯不出資產帶來的價值，導致資產盤活的驅動力不足。
二、資產盤活本身的門檻：一般資產盤活需要通過資產分類，例如不動產、股權類、生產設施類，等等；再定義評估規則，為不同類型的資產合理制定相應的評估規則；設定取數邏輯，明確不同類型的資產，其收益情況；再為資產臺賬打標簽，定義優質、一般、低質資產；最后進行全面的清查和評估，了解資產的狀況和價值。根據評估結果，制定合理的盤活方案，明確盤活的目標、方式和步驟。
三、盤活投入的成本與取得的收益難平衡：存量資產的盤活需要投入資金，但盤活后資產是否具備穩定現金流，足以平衡投入資金，也是關鍵問題。
一般這些問題都會成為企事業單位推動盤活專項行動的重重關卡。
用友BIP超級版資產云解決方案
用友BIP超級版資產云為企業帶來資產盤活利器，立足資產共享化的管理理念，凝聚“配置中心引擎”“資產共享門戶”“租賃計費模型”等內核，集中攻破由于資產存量大、種類多、管理粗獷造成的購存雙高、閑置率高、常年呆滯的問題，面向共享化的管理理念，驅動企業資產實現全面盤活、全員共享及社會化的共享。
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歷時17年的發展與不斷優化，資產云打造了功能全面、適應性極強的產品設計架構，且產品設計理念全面考慮各行業企業最佳業務實踐的要求。
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數智資產盤活
用友BIP超級版資產云資產盤活模塊，承接現有資產處置內容完善資產盤活業務場景，包括資產定級、盤活準備、盤活執行、達效跟蹤等內容，針對集團閑置、空置存量資產，設置定級規則，形成存量資產臺賬，能夠針對后續盤活進行記錄及達效跟蹤，充分支持集團各層級存量盤活內容。
在支撐各類資產盤活業務場景之外，用友BIP超級版資產云更大的價值體現在為企業帶來業財一體化的能力，幫助企業實現業務數據和財務數據的實時共享和交互，提高企業的管理效率和決策水平。盤活資產之前需要有完善的管理系統，讓企業有賬可查。對于優劣質資產的打標簽，需要更全面、準確的歷史收益數據支持和決策。股權產權的投融資，不動產的證券化、租賃、轉讓、拍賣，設備設施的租賃、售出等業務與財務系統緊密關聯；同時，以不動產的更新改造運營的盤活方式，一般以專門的項目開展，更進一步加強了項目、財務的一體化運作。在之后，也需要財務側的相關數據支撐持續的改善、跟蹤，如投資產出、租賃收入等，衡量本次盤活的成本收益比。
高效盤活資產是企業降本增效的最優路徑，有利于提升運營資產管理效率、資產運營的經濟效益、降低資產運營風險。盤活業務的開展將有利于保證資產監管所獲得經營性資產數據的準確性和及時性，確保獲得的是監管需要的數據。公司能夠實時掌握公司自有、代管和委托單位的經營性資產合同情況、空置率、租金回收情況，加快決策效率并及時高效的盤活閑置資產，達到理清家底、規避漏洞，整合資源合理配置，有效決策、提高投資回報，最大化的實現資產的保值增值。
